Metsätilamarkkinoilla kaksijakoinen tilanne

2025 vuoden aikana Metsätilat.fi ketjun kautta Pohjois-Suomessa (Lappi, Kainuu, Pohjois-Pohjanmaa) on tehty noin 600 metsätilakauppaa, mikä lähes 15 % edellisvuotta enemmän. Kainuussa määrä on noin 70 kauppaa. Metsätilat.fi ketjun kautta tehdyissä kaupoissa metsämaan hinta on Kainuussa tällä hetkellä 3 600 €/metsämaa hehtaari (pois lukien kitu/joutomaat). Edellisvuoteen verrattuna hehtaarihinta on noussut noin 9 %. Keski-kuutiohinta on 37 € / m³, joka on euron edellisvuotta korkeampi. Hintojen kasvun taustalla on puun kantohintojen voimakas nousu. Koska metsätilojen arvo muodostuu suurimmaksi osaksi metsätilalla olevasta puustosta, on puun kantohintojen voimakkaalla kasvulla suuri vaikutus metsätilojen kauppahintoihin.

Ennen puun kantohintojen voimakasta nousua, metsätilojen kauppahinnat ylittivät tila-arvion käyvän arvon pääsääntöisesti hyvinkin reilusti. Tällä hetkellä tämä erotus on pienentynyt ja joissakin kohteissa kauppahinnat jäävät jopa alle käyvän arvon. Suurin tekijä on, että arvioissa käytetyt puun kantohinnat ovat nyt selvästi aikaisempaa korkeammat. Tila-arvioissa käytetyt puun hinnat ovat pidemmän ajan keskiarvoja, ja kun puun hinnat ovat nyt syksyllä laskeneet nopeasti, ei muutos ole näkynyt vielä arvioissa. Lisäksi metsätiloja on tarjolla nyt ennätyksellisen runsaasti, jonka takia ostajilla on varaa keskittyä kiinnostavimpiin kohteisiin. Eli ”heikommat” kohteet, joissa on esimerkiksi huonot tieyhteydet ja pienet hakkuu mahdollisuudet, jäävät herkästi kiinnostavampien metsätilojen varjoon.

Tälläkin hetkellä osa kohteista jää myymättä, vaikka kauppamäärät ovat ennätystasolla, myyntikohteiden ominaisuudet ratkaisevat käykö tila kaupaksi. Onko nyt hyvä aika myydä? Hinnat ovat ennätyskorkealla. Esimerkiksi 2020 vuonna metsämaan hehtaari hinta oli Kainuussa noin 2 500 € / metsämaa ha ja kuutiohinta 28 €. Miksi tarjonta on suurta? Vaikeaa antaa yksiselitteistä vastausta, mutta yksi selittävä tekijä on se, että suuret ikäluokat luopuvat metsätiloista, koska sukutilan jatkajaa ei useinkaan löydy perheen piiristä.

Markkinatilanteeseen voidaan odottaa vuoden alusta alkaen positiivista piristystä, sillä metsävähennyksen määrä nousee vuoden alussa 60 prosentista 75 prosenttiin. Metsävähennys on tiivistetysti metsänomistajalle veroetu eli yksityinen metsänomistaja voi vähentää osan metsätilansa hankintamenosta metsätalouden verotuksessa. Eli käytännössä metsäomistaja voi myydä puuta enemmän verovapaasti. Tässä tapahtuu merkittävä muutos, sillä henkilöomistajien asema paranee suhteessa yhtiötaustaisiin ostajiin.

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy LKV (PSMM) on metsänhoitoyhdistysten ja yhteismetsien omistama yhtiö, joka toimii metsäkiinteistövälityksen lisäksi yksityismetsien puukaupassa koko Pohjois-Suomessa. Kiinteistökaupassa olemme osa koko Suomen kattavaa Metsätilat.fi – ketjua. www.metsatilat.fi